二、产业园区规划的现代化理念

产业园区的发展要符合经济活动的核心规律，从一般性的成本竞争转向为效率的竞争和技术能力的竞争，从一个规模化园区时代逐步走向“功能化园区”的时代。

1、产业园区发展的四个阶段

生产要素聚集阶段：

核心驱动力：政府的优惠政策；

产业聚集的动力：低成本导向

主要产业类型：低附加值、劳动密集型传统产业

产业发展需求因素：廉价土地、劳动力、优惠税收政策

园区功能:加工型、单一产品制造型

产业空间形态：纯产业区，沿交通轴线布局

与城市发展空间关系：基本脱离，点对点式

园区增值方式：贸易链

代表园区：我国一些发展水平偏低的产业园区

产业主导阶段：

核心驱动力：政策与企业市场竞争力双重驱动

产业聚集的动力：生产要素重组，形成稳定产业链

主要产业类型：外向型产业，以电子设备为主

产业发展需求因素：配套服务和研发能力（主要依靠外部和院校）

园区功能:产品制造型

产业空间形态：纯产业区，围绕核心企业产业链布局

与城市发展空间关系：相对脱离，串联式

园区增值方式：产业链

代表园区：我国发展较好的高新区

创新突破阶段：

核心驱动力：内力为主，技术辅助，企业家精神

产业聚集的动力：创新文化

主要产业类型：技术密集型、创新型产业、网路技术等

产业发展需求因素：高素质人才、信息、技术及高端产业配套服务，自身研发能力不断增强。

园区功能:研发型，科技产业园区，制造、研发聚合功能

产业空间形态：纯产业区，围绕核心企业产业链布局

与城市发展空间关系：相对融合中枢辐射式

园区增值方式：创新链

代表园区：中关村科技园、台湾新竹、法国索菲亚

现代科技都市阶段

核心驱动力：高价值的“财富级”要素的驱动

产业聚集的动力：高势能优势

主要产业类型：文化创意、科技创新产业及其他高端现代服务业

产业发展需求因素：高素质人才、高价值品牌、高增值能力和高回报率的金融资本。

园区功能:复合型（事业发展中心+生活乐园），现代化综合城市功能，产业集聚地、人气集聚区，文化扩撒区，资本融通区。

产业空间形态：综合新城，城市功能和产业功能完全结合